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유찰 2
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1136
인천광역시 계양구 임학동 32-3 네오펠리체 5층502호
294,000,000
144,060,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
291,060,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.80(10.53평)
건물면적
63.75(19.284375평)
₩ 청구액
223,293,495원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09
2025.06.16

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과, 소유자(채무자) 외 별도 전입세대 내역 없음.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    144,060,000원
  • 2026.05.08 (10:00)유찰
    205,800,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    294,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 가압류권자
    낙OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 '안산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 ""네오펠리 체"" 제5층 제502호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지 대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지를 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560 -6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광 역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
215,000,000
평균매각가
212,320,000
매각가율
99%
평균유찰횟수
1

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