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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1124
인천광역시 남동구 구월동 1308-11 동신빌라 3층301호
91,000,000원
63,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
51,869,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.78㎡(6.59평)
건물면적
41.64㎡(12.5961평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.17
2025.06.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.06.30 (10:00)예정63,700,000원
- • 2026.05.26 (10:00)유찰91,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자곽OO
- • 임차인정OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자안OO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월4동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
132,500,000원
평균매각가
77,320,303원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7회
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