0 / 22
신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경1119
인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호
1,250,000,000원
1,250,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
425,000,000원(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
42.96㎡(12.9954평)
건물면적
170.66㎡(51.624649999999995평)
₩ 청구액
882,575,508원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.12
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(이명덕대표)를 면대한 바, 소유자 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있고 외국인 2명이 거주하고 있다고 진술.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,250,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인HOO OOOOOO
- • 임차인MOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자인OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '공항철도 운서역' 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일자 : 2022.08.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건 대상물건 기호(가)는 인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
610,154,430원
평균매각가
289,925,000원
매각가율
34%
평균유찰횟수
4.3회
의견 및 질문 (0)
댓글을 불러오는 중...