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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경1104
인천광역시 중구 운서동 2744-1 풍림아이원아파트 204동 4층404호
244,000,000
244,000,000
신건
AI 예상낙찰가
183,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
89.79(27.16평)
건물면적
84.704(25.622959999999996평)
₩ 청구액
189,321,492원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.07
2025.08.08

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    244,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    케OOOOO OOOO
  • 압류권자
    남OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보 20분 내외 거리에 공항철도 ""운서역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2002.11.14.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

아파트로 이용중 입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공항중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
381,200,000
평균매각가
290,398,955
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6

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