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유찰 1회
📍공장
인천지방법원
2025타경1095
인천광역시 서구 가좌동 482-1 가좌타워지식산업센터 5층504호
283,000,000원
198,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
161,310,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
29.963㎡(9.0638075평)
건물면적
105.169㎡(31.813622499999997평)
₩ 청구액
351,430,938원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.06.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 소유자가 대표자인 법인이 등록되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정198,100,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰283,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인주OOO OOOOOO OOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가재울역"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근에 지식산업센터, 공장 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제5층 제504호외로서, (사용승인일 : 2019.05.31.) 외벽 : 복합판넬 마감등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
공부상 공장(지식산업센터)임.
설비내역
위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역,대로1류(폭 35m~40m)(대로 1-14호선(주))(접합),도로(접합),가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
33건
평균김정가
1,076,563,667원
평균매각가
691,417,764원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회