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유찰 1회
📍숙박시설
인천지방법원
2025타경1082
인천광역시 남동구 간석동 170-16
3,010,534,300원
2,107,374,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,595,583,179원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
793.02㎡(239.88854999999998평)
₩ 청구액
1,714,291,770원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
2025.06.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 건물이 소재함.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 건물이 소재함.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 아스콘 포장되어 주차장으로 사용되고 있음.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 건물위탁관리인 고지우를 대면한 바, 장기투숙자 4명이 있다고 함(전입세대 열람결과 지1층은 임차인이 등록되어 있음).
- 건물위탁관리인 고지우에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정2,107,374,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰3,010,534,300원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOO
- • 소유자임OO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인임OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자인O OOO
- • 지상권자안OOOOOOOO
- • 점유자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인천지하철(1호선) 간석오거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업용 및 업무용, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 제반교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
3필지 1단인 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 상업용(숙박시설)건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남서측으로 도로폭 약8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1.2.3토지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건
별첨 ""건물감정평가요항표""참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
건물의 구조
1994. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건으로 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 판넬 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호 등임.
이용상태
본건 전체는 숙박시설로 이용중이며, 지하: 보일러실 등 1층 : 안내실, 주차장 등 2층 : 숙박시설 3층 : 숙박시설 4층 : 숙박시설.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 3동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
366,927,230원
평균매각가
188,530,123원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회