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신건
🏢아파트
인천지방법원
2025타경1078
인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 29층 2902호
814,000,000
814,000,000
신건
AI 예상낙찰가
659,340,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.74(11.42평)
건물면적
101.748(30.77877평)
₩ 청구액
389,068,115원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.06.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    814,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO (OOO O OOO)
  • 근저당권자
    소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO) (O)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천먼우금초등교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층건(사용승인일 : 2009.01.22.)내 29층 2902호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 광평수토지로서 아파트, 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 대로3류(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
921,608,696
평균매각가
744,921,135
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2

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