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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1076
인천광역시 계양구 계산동 957-1 더뷰스퀘어 101동 2층201호
176,000,000원
123,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,360,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.5㎡(4.3862499999999995평)
건물면적
59.78㎡(18.08345평)
₩ 청구액
129,627,774원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람 결과, 소유자(채무자) 외 전입세대 등재사실 없음.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정123,200,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰176,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""경인교대입구역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 치장벽돌타일 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 제1종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
236,875,000원
평균매각가
145,157,470원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.3회