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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1061
인천광역시 남동구 구월동 1090-21 씨엠하우스 주건축물제1동 3층302호
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
121,520,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.35㎡(12.205875평)
건물면적
64.19㎡(19.417475평)
₩ 청구액
184,297,789원
현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정217,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 동인천중학교 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(인천1,2호선 ""인천시청역"") 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2020.04.03) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, '공동주택'의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
126,354,795원
평균매각가
71,767,085원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.6회