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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1047
인천광역시 남동구 간석동 185-15 희망빌라 4층403호
90,000,000원
63,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
49,500,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.52㎡(6.2073평)
건물면적
36.49㎡(11.038225평)
₩ 청구액
4,798,719원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.19
2025.05.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)변경63,000,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자인O OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성된 주택지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(남동대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 인근에 전철역(인천1호선, 간석오거리역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 403호로서 ○외부마감: 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 세장형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
○ 동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-15)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회