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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1043
인천광역시 미추홀구 주안동 877-10 행복타운 2층 202호
143,000,000원
143,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
67,210,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
26.538㎡(8.027745평)
건물면적
62.53㎡(18.915325평)
₩ 청구액
145,119,500원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.05.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정143,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석역(지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지 역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '간석역(지하철 1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.05.29.) - 외 벽 : 치장벽돌타일 및 돌붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구 비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2 021-04-06)<철도안전법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
311,354,839원
평균매각가
132,273,335원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.7회
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