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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경1038
인천광역시 남동구 남촌동 556-11 1동 지층 2호
26,000,000원
18,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
11,700,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.81㎡(6.597524999999999평)
건물면적
37.27㎡(11.274175000000001평)
₩ 청구액
18,737,435원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.16
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정18,200,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰26,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ""남촌초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제2호로서, (사용승인일 : 1994.12.5.) 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-12-05)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
90,671,429원
평균매각가
49,767,644원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.7회
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