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신건
📍근린생활시설
인천지방법원
2025타경1037
인천광역시 중구 북성동2가 12-25
632,324,000원
632,324,000원
신건
AI 예상낙찰가
341,454,960원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
176㎡(53.239999999999995평)
₩ 청구액
406,794,456원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.26
- 본건 토지 위에 목록2,3 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정632,324,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOO OOOO
- • 채무자오OO
- • 소유자박OO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 북성동2가에 소재하는 ""인천역(수인분당선)"" 동측에 위치하는 차이나타운내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 인천역(1호선 및 수인선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 장방형의 토지로써, 공부상 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 세로(불)의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024- 2107호)), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022- 06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
""평가의견"" 참조
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
건물의 구조
벽돌조 슬래브 지붕 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 각 2층 건물로서, (사용승인일자: 1964.01.03/1972.02.28) - 외 벽: 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등
이용상태
일반건축물대장상 용도는 모두 ""영업소""이나, 현황은 미사용 건물 임.
설비내역
미사용 건물로서, 그 상태는 폐가 수준인 바, 별도의 설비내역은 파악치 못하였음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 미사용 건물로서, 현황 폐건물 상태임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,122,289,627원
평균매각가
606,891,333원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3회
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