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유찰 1
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경1032
인천광역시 연수구 송도동 22-22 송도푸르지오월드마크8단지 3층801-302호
209,000,000
146,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
140,030,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.97(6.34평)
건물면적
48.899(14.7919475평)
₩ 청구액
107,725,061원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.20
2025.05.26

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    146,300,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    209,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    서OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 압류권자
    연OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '해양경찰청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2010.11.19) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소2-22호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-179호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-357호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
597,800,000
평균매각가
331,923,755
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.4

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