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    유찰 1회
    🏬근린생활시설
    인천지방법원
    2025타경1020
    인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층229호
    1,192,000,000원
    834,400,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    560,240,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    34.53㎡(10.445325평)
    건물면적
    143.73㎡(43.478325평)
    ₩ 청구액
    1,633,974,237원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.25
    2025.04.29

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      834,400,000원
    • • 2026.03.12 (10:00)유찰
      1,192,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      케OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      바OOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    • • 배당요구권자
      주OOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천혜원고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 4층/지상 11층 건물 내 제1층 제111호 외로서, (사용승인일 : 2020.04.07.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.

    이용상태

    근린생활시설로 이용중 입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중 입니다.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    -

    인근매각통계
    매각건수
    46건
    평균김정가
    564,894,293원
    평균매각가
    286,227,215원
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    3.5회