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유찰 2회
🏬교육연구시설
특별매각조건
인천지방법원
2025타경961
인천광역시 미추홀구 주안동 136-1 경향프라자 5층507호
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
150,000,000원
73,500,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
66,000,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬교육연구시설
토지면적
11.52㎡(3.49평)
건물면적
77.08㎡(23.316699999999997평)
₩ 청구액
868,389,576원
현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.09

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원을 면대한 바, 국제평생교육원.건설안전교육원이 임차하여 이용 중이고 일부를 `예원`에게 전차하였다고 진술.
본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 ""주안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 인천지하철 2호선 ""주안역""이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제 5층 제501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등. 창 호 : 새시 창호 마감 등 임.

이용상태

교육연구시설(학원)으로 이용중임.

설비내역

공중위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30M 내외, 동측으로 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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