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유찰 2
📍업무시설
인천지방법원
2025타경958
인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호
283,000,000
138,670,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
161,310,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍업무시설
토지면적
33.00(9.98평)
건물면적
106.11(32.098275평)
₩ 청구액
290,701,661원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.05.08 (10:00)변경
    138,670,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    198,100,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    283,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    (주)OOOOOOO OOO
  • 임차인
    NOOOO OOOO OOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    영OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    인O OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 중소형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.

건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 중 블루텍 제10층 제공존-1009호로서, (사용승인일: 2016.08.19) 외벽 : 돌 붙임 및 강화 유리 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 '공장(지식산업센터)'로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, '지식산업센터, 근린생활 시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
1,076,563,667
평균매각가
691,417,764
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3

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