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유찰 1
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경930
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 1층137호
287,000,000
200,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
132,020,000(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
44.7925(13.549731249999999평)
₩ 청구액
713,282,242원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2024.04.14

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재인 공실 상태로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재인 공실 상태로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 `안내문`을 부착해 놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부

- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여 미용실 직원을 면대한바,
- 임차인이 본 건 부동산을 임차하여 미용실로 운영 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고에 관한 사항을 알려주고, 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    200,900,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    287,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    인OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    수OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동소재 봉수초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 업무시설 및 근린생활시설,아파트단지가 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철역(가정역)이 소재하여 대중교통여건은 무난함.

건물의 구조

기호1(302동 지1층비118호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층건물 중 지1층비118호로서 외벽:석재 및 강화유리마감. 창호:하이샤시창호 기호2.3(303동 1층137호,138호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층건물 중 1층137호 및 138호로서 외벽:석재 및 강화유리마감. 창호:하이샤시창호

이용상태

기호1,2,3 공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비,승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

---

인접 도로상태등

---

토지이용계획 및 제한상태

---

공부와의 차이

---

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
602,263,158
평균매각가
299,121,737
매각가율
46%
평균유찰횟수
2.8

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