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유찰 1
🏬업무시설
인천지방법원
2025타경920
인천광역시 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호
336,000,000
235,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
188,160,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
9.63(2.91평)
건물면적
77.07(23.313674999999996평)
₩ 청구액
323,349,825원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    235,200,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    336,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제6층 제608호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형인 토지로 현황 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 북측 도로를 이용하고, 차량은 남측도로만을 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
154
평균김정가
173,613,636
평균매각가
96,451,480
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.3

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