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유찰 2회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경902
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상7블록 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동 지1층비013호
706,000,000원
345,940,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
402,419,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
45.8357㎡(13.86529925평)
₩ 청구액
572,907,311원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2024.04.14
- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 부동산중개사 사무실을 운영 중인 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정345,940,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰494,200,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰706,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인O OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ""가정중앙시장역"" 북동측에 위치하는 '루원린 스트라우스더린시티' 근린생활시설동 지1층 비013호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건중 지1층 비013호임.
이용상태
'근린생활시설'로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비, 승강기시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 토지를 '근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북측 및 서측, 남동측으로 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
본건은 공부상 '지1층'이나 현황 '1층'인 것으로 조사되었는 바, 업무진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,171,750,000원
평균매각가
639,654,583원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회