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유찰 2회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경891
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층203호
593,000,000원
290,570,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
278,710,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
40.62㎡(12.28755평)
₩ 청구액
466,102,149원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.03.31
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정290,570,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경290,570,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰415,100,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰593,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자고OOOO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자분OOOO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서삼거리"" 남동측에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 판매시설(현재 공실상태임)임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
집합건축물대장상의 건축도면 배치도상 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
지적미정리 상태임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
52건
평균김정가
555,214,183원
평균매각가
279,611,401원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.4회
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