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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경886
인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호
1,150,000,000
1,150,000,000
신건
AI 예상낙찰가
287,500,000(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
41.42(12.53평)
건물면적
76.8814(23.2566235평)
₩ 청구액
1,022,820,912원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    1,150,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    연OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천대학교 송도캠퍼스"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 있는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층건물 내 1층 121호로서, (사용승인일 : 2021.6.21.) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 알미늄 창호 임.

이용상태

제2종근린생활시설 일반음식점 임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2014-02-03), 준주거지역(2014-02-03), 제1종지구단위계획구역(2010-01-27)(바이오단지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-316,317호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스 제2부지 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2009-08-19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-04-19)((가칭)인천대학교 송도캠퍼스제2부지 예정지 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 공실 상태임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
602,200,000
평균매각가
147,403,780
매각가율
25%
평균유찰횟수
4.6

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