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유찰 2회
🏬연립주택
인천지방법원
2025타경883
인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 5층503호
80,000,000원
39,200,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
51,200,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬연립주택
토지면적
5.111㎡(1.5460775평)
건물면적
19.18㎡(5.80195평)
₩ 청구액
100,594,112원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.01
2025.04.02
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정39,200,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰56,000,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰80,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역(수도권1호선)"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 도시형생활주택 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 간석오거리역이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 5층503호로서, 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2012.02.15)
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 장방형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역 (2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상임. 2. 본건 현관문에 ""503호 수도 누수 있음. 수도계량기 잠금상태. 사용금지. 관리사무소"" 라는 안내문이 부착되어 있는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
193,833,333원
평균매각가
105,665,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.5회