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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경872
인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층214호
273,000,000원
191,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
155,610,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
8.551㎡(2.5866775평)
건물면적
35.49㎡(10.735725평)
₩ 청구액
816,054,615원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정191,100,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰273,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인성OO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO OOO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재‘청라호수공원’서측에 위치하며 주변은 노선 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 중 2층 213~216호 내, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
공히 '근린생활시설'로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비 및 승강기 등 상가운영에 필요한 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, '오피스텔 및 제2종근린생활시설' 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관 한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,171,750,000원
평균매각가
639,654,583원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회