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유찰 5회
🏬판매시설
인천지방법원
2025타경861
인천광역시 남동구 논현동 680-1 1층345호
100,000,000원
16,807,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
20,000,000원(인근 낙찰가율 20% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
5.176㎡(1.56574평)
건물면적
6.6㎡(1.9965평)
₩ 청구액
72,377,849원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.15
2025.04.17
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 공실로 이해관계인을 만날 수 없어 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 별도의 확인을 요함.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정16,807,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰24,010,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰34,300,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰49,000,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰70,000,000원
- • 2025.11.07 (10:00)유찰100,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자차OO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자파OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 수산시장 등으로 소재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 소래포구역(수인분당선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 제1층 제345호으로서, (사용승인일 : 2011.08.23) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호, 강화유리 등 마감임.
이용상태
인접 호수와 별도의 벽체 구분 없는 통칭 '오픈 상가'으로서, 시장으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 폭 약 25미터, 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
359,000,000원
평균매각가
111,750,000원
매각가율
20%
평균유찰횟수
6회