매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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본건 토지 위에 목록2 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- • 2026.08.20 (10:00)예정223,756,000원
- • 2026.07.20 (10:00)유찰319,652,000원
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 ""화교중산중학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 차이나타운상가지대로 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 500m 근방에 경인국철 1호선과 수인분당선""인천역""이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
대상 토지는 세장형의 완경사지이며, 현황 ‘상업시설’건부지로 이용중임.
대상물건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 절대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조
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1) 임대미상임 2) 현황 공실로 보여짐
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1966.09.12) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호.
기호<1> : 근린생활시설 상업용 건물이 아용중이나 현재는 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 공실상태임
전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐.
후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰과 본건 담보평가전례, 인근주민, 인근중개업소 탐문내용 등을 토대로 대상 건물에 제시외물건(㉠(2층일부),㉡(3층일부),㉢(지층일부))이 소재하는 것으로 파악되나, 면적 및 규격은 기존 대상 건물 담보평가전례를 참조하여 개략적으로 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 후첨‘감정평가명세표’에 별도 제시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람 (다만, 정확한 존재유무 및 규격 등은 재확인이 필요함)
본건 건물내 3층은 일반건축물대장상 구조가‘철근콘크리트조’이나 후첨 사진용지에서 보듯이 외관관찰상‘샌드위치판넬조’로 보여지나, 물적동일성 여부는 3층 계단실 내부확인을 할 수 없어 불분명한 관계로 기존 담보감정평가서를 토대로 건축물대장기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
1) 임대미상임. 2) 현황 '공실'로 보여짐