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유찰 1
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경834
인천광역시 연수구 연수동 582 지하층4호
44,000,000
30,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
11,000,000(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.30(6.44평)
건물면적
36.72(11.1078평)
₩ 청구액
18,747,634원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.03

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    30,800,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    44,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    강OO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""인천지하철1호선 신연수역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집되어 있는 기존 공동주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 동측 인근에 인천지하철1호선 '신연수역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 중 지하층4호로서, 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 마감, 창호: 새시창임.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소)임.

설비내역

공용부분에 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공동주택 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 통행이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-15)<철도안전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
208,285,714
평균매각가
43,407,443
매각가율
25%
평균유찰횟수
6.3

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