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유찰 2
🏬판매시설
인천지방법원
2025타경831
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층116호
656,000,000
321,440,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
85,280,000(인근 낙찰가율 13% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
-
건물면적
30.18(9.12945평)
₩ 청구액
907,631,449원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.03.31

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    321,440,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    459,200,000원
  • 2026.06.25 (10:00)유찰
    656,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    권OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서3도시개발구역"" 내 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 유통시설 및 지원시설의 개발예정지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 이용상황은 보 통임.

건물의 구조

2021년 07월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 18층 건 내 제1층 제116호 및 제117호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임.

이용상태

판매시설(기호 (1) 현황 공실/ 기호 (2) 에이닷 컴퓨터)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이 용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 28미터 내외, 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접 하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원 미등록 상태임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
813,600,000
평균매각가
110,303,622
매각가율
13%
평균유찰횟수
9.6

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