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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경823
인천광역시 부평구 부평동 738-43 이편한세상시티부평역 7층101-728호
174,000,000원
121,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
88,740,000원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.21㎡(1.576025평)
건물면적
27.09㎡(8.194725평)
₩ 청구액
135,537,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.21
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자대OOOO OOOO
- • 채무자최OO
- • 소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOO O OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역(1호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(인천지하철 1호선 부평역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층(사용승인:2023.08.30)) 건물내 제101동 제7층 제728호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감. 내벽 : 내부인테리어마감. 창호 : 하이샷시 창호 마감.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
415,333,333원
평균매각가
184,126,111원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.3회