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유찰 1
📍상가주택
인천지방법원
2025타경822
인천광역시 미추홀구 문학동 386-7
2,550,494,940
1,785,346,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,096,712,824(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
735.5(222.48874999999998평)
₩ 청구액
2,123,603,406원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.17
2025.03.18

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)변경
    1,785,346,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    2,550,494,940원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    인OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    미OOO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 임금채권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    미OOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학정보고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 경기장, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

- 본건 기호(1)토지는 세장형의 토지로서 공부상 소매점이나, 공업용 건부지로 이용하다가 현재 휴업상태인 것으로 탐문조사됨. - 본건 기호(2)토지는 부정형의 토지로서 공부상 소매점 및 주택이나, 공업용 건부지로 이용하다가 현재 휴업상태인 것으로 탐문조사됨.

인접 도로상태

- 본건 기호(1)토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있음. - 본건 기호(2)토지는 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1),(2)토지 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문 학(자세한사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

제시목록 외의 물건

후첨 "" 지적 및 건물 개황도 참고""

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(가)건물: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 창고: 샷시창호 등임. 기호(나)건물: 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 창고: 샷시창호 등임.

이용상태

- 본건 기호(가)건물은 공부상 소매점이나, 조사시점일 현재 폐문부재 상태임. -본건 기호(나)건물은 공부상 소매점 및 주택이나, 조사시점일 현재 폐문부재 상태임.

설비내역

위생급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "" 지적 및 건물 개황도 참고""

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
248,276,276
평균매각가
112,199,069
매각가율
43%
평균유찰횟수
3

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