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유찰 1
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경804
인천광역시 부평구 부평동 484-3 2층201호
102,000,000
71,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
37,740,000(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.38(4.05평)
건물면적
43.95(13.294875000000001평)
₩ 청구액
73,912,180원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.17

- 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 임차인을 면대한바,
- 임차인이 본 건 부동산을 점유, 사용 중이라고 진술하므로 임차인의 권리신고 등에 관한 사항을 알려주고 상세한 내용이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    71,400,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    102,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    부OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 및 인천지하철 1호선 ""부평역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 7층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2011-12-16) 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 등임. 창호: PVC창호임.

이용상태

사무소로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 내부구조는 이해관계인 부재로 건축물대장상의 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
2,491,400,000
평균매각가
368,002,100
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.8

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