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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2025타경796
인천광역시 서구 가정동 618-5 엠케이타워 6층605호
273,000,000
273,000,000
신건
AI 예상낙찰가
131,040,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.53(6.21평)
건물면적
93.56(28.3019평)
₩ 청구액
170,601,784원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
2025.03.18

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 확인 결과, 채무자 법인 대표자의 등재사실 외 별도 임대차 등재 내역 없음.
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 이에 부합하는 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    273,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 임금채권자
    이OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철2호선 ""가정역"" 북서측 인근에 위치하며 인근에 근린상가 밀집한 상업지역으로 인천가정공공주택지구내에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 ""가정역""이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상8층 건물내 제6층 제605호로서 (건물사용승인일: 2018.11.14) 외벽 : 인조석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샤시창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐비설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 16미터의 도로, 북측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임 - 기타 : 해당사항 없음

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
729,646,831
평균매각가
372,051,820
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6

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