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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2025타경773
인천광역시 서구 가정동 5-93 동우아파트 106동 5층505호
145,000,000원
101,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
117,450,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.78㎡(8.70595평)
건물면적
45.99㎡(13.911975평)
₩ 청구액
113,413,698원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.20
2025.03.21
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람 결과 소유자(채무자) 외 별도 전입세대 등재내역 없음.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정101,500,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경101,500,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자차OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 가처분권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 서구 가정동 소재 '봉수초등학교' 북측 인근에 소재함 ○ 주위환경 아파트 중심의 주택지대임
교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(서곶로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(가정역) 소재함
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 505호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시
이용상태
○ 아파트로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방
토지의 형상 및 이용상태
○ 사다리형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
○ 단지 동측으로 소로와 북측 및 남서측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 제3종일반주거지역(2024-04-01), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3호선[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-660호선[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-04-01)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
○ 해당사항없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계는 미상임
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
498,600,000원
평균매각가
420,083,612원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회
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