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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경749
인천광역시 서구 검암동 649-12 1동 2층202호
152,000,000
152,000,000
신건
AI 예상낙찰가
92,720,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.99(11.49평)
건물면적
58.54(17.70835평)
₩ 청구액
70,522,972원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.08
2025.03.10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    152,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    한OOOOOOO (OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천간재울초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택,근린생활시설,공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인:2013.01.03)내 제2층 제202호로서, 외벽:치장벽돌 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,도시가스설비,개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

공부상 제1동으로 표기되어 있으나 1층 벽면에 101동으로 표기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
167
평균김정가
149,227,545
평균매각가
90,977,402
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.1

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