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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경729
인천광역시 서구 청라동 153-1 청라크리스탈뷰오피스텔 5층516호
123,000,000원
86,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,800,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.1996㎡(2.177879평)
건물면적
28.4511㎡(8.60645775평)
₩ 청구액
86,018,701원
현장조사서
조사일 :
2025.02.21
2025.02.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정86,100,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰123,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김O
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 크리스탈로74번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2018년 3월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 5층 516호외 1개호수로서, 외벽: 석재, 법랑판넬 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2018-03-29)
이용상태
2개호수 공히) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 난방시설, 지하 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측, 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
190,734,694원
평균매각가
115,846,203원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.4회