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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경534
인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 5층502호
90,000,000원
30,870,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
52,200,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.25㎡(6.428125평)
건물면적
31.23㎡(9.447075평)
₩ 청구액
70,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.11
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정30,870,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰44,100,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰63,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""화전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 단독주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""부평역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2011.11.1.) 외벽 : 스톤코트 마감 등. 창호 : 샤시 유리창호 등.
이용상태
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 디세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
146,203,390원
평균매각가
85,350,857원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.6회