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유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경466
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라)
80,000,000
56,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
40,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.15(4.28평)
건물면적
36.18(10.94445평)
₩ 청구액
5,653,352원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    56,000,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    80,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    삼OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 임차권자
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 ""광성중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-18)(소로1-12)(접합), 절대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
206,636,364
평균매각가
94,811,131
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.3

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