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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2025타경466
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라)
80,000,000원
80,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
41,600,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.15㎡(4.280375평)
건물면적
36.18㎡(10.94445평)
₩ 청구액
5,653,352원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정80,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인전OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 ""광성중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(도원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-18)(소로1-12)(접합), 절대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
249,875,000원
평균매각가
114,006,219원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회
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