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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경428
인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)
93,000,000원
65,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
57,660,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.2160㎡(2.18284평)
건물면적
33.295㎡(10.0717375평)
₩ 청구액
90,099,300원
현장조사서
조사일 :
2025.02.05
2025.02.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정65,100,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰93,000,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자팔OOO OOOO
- • 임차인배OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자계OOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 소래포구역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물이며 사용승인일은 2013-05-09 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 광대로(약 25m), 북측 및 남측으로 중로(약 20m)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차 관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회