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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경367
인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 10, 7층712호 (연희동,청라리치아노)
99,000,000원
99,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.335㎡(2.5213375평)
건물면적
30.46㎡(9.21415평)
₩ 청구액
68,883,051원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.06
2025.02.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정99,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 점유자김OO
- • 점유자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 10층 건물 중 7층 712호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 임. (건축물대장 사용승인일:2012.12.14)
이용상태
본건은 건축물대장상 용도 '오피스텔'임.
설비내역
위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 등고 평탄한 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측, 서측, 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,144,846,154원
평균매각가
594,276,447원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회
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