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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2025타경152
인천광역시 중구 서해대로 278, 101동 5층505호 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션)
240,000,000원
117,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
158,400,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.9492㎡(4.219633평)
건물면적
56.7408㎡(17.164092평)
₩ 청구액
128,876,229원
현장조사서
조사일 :
2025.01.22
2025.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정117,600,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰168,000,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰240,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박O
- • 임차인엄OO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재‘인천신선초등학교’서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일 : 2023.04.28) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(2022-10-11),지구단위계획구역,광로2류(폭50m-70m)(2021-03-25)(저촉),건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2023-04-03)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2023-06-01)(2023.6.1.)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
129,142,857원
평균매각가
84,370,129원
매각가율
66%
평균유찰횟수
1.7회