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신건
🏢아파트
인천지방법원
2024타경585342
인천광역시 부평구 안남로 260, 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트)
433,000,000원
433,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
298,770,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
59.593㎡(18.0268825평)
건물면적
133.448㎡(40.36802평)
₩ 청구액
56,335,616원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.15
2025.09.29
- 본건 현황조사차 현장(출입문 표시 기준 602호)에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정433,000,000원
당사자 내역
- • 채권자송OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자삼OOOOO OOOO
- • 근저당권자유OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자이OO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 븍측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(서울지하철 7호선 산곡역, 부평구청역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지내 도로를 통하여 인접 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 기호 1, 2 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 3, 4 제3종일반주거지역(2014-02-03, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 "호별 건축물현황도"에는 제504동 제6층 제601호는 동입구에서 계단을 오르는 경우 좌측방향에 출입구가 있으나, 현황은 우측방향에 제301호 표식이 되어있음. 건축물현황도와 현황이 다른 경우 일반적으로 공부를 기준으로 "건축물현황도 상 위치의 물건"을 감정평가대상으로 판단하지만, 본 사안의 경우 제504동 출입구의 페인팅된 호 표식 및 건물의 호실 배열 원리 등에 따를 때 호별건축물현황도의 오류로 판단되어, "현황을 기준"으로 평가하였으니 경매 진행시 유의바람. [건축물현황도 및 사진 참조] ※ 제601호와 제602호는 가치형성요인이 상호 대등하여 감정평가액의 차이는 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
66건
평균김정가
240,166,667원
평균매각가
179,953,481원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.8회
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