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    신건
    🏘️다세대주택
    인천지방법원
    2024타경585267
    인천광역시 남동구 간석로87번길 12-7, 3층302호 (간석동,궁전빌라)
    55,000,000원
    55,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    30,800,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    1㎡(0.3025평)
    건물면적
    37.91㎡(11.467774999999998평)
    ₩ 청구액
    39,354,983원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.07
    2025.01.16

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      55,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      동OOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 근저당권자
      농OOO OOOO
    • • 가압류권자
      동OOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석3동행정복지센터" 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 중심의 주택지대임

    교통상황

    ○ 차량접근성 : 불가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(만월로,백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 서측 약900미터 지점에 전철역(간석오거리역) 소재함

    건물의 구조

    철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 3층 302호로서 ○외벽 : 벽돌타일 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문

    이용상태

    ○ 다세대주택으로 이용중임

    설비내역

    ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방

    토지의 형상 및 이용상태

    ○ 토지형상 :사다리형 완경사지 ○ 이용상태 :다세대주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    ○ 남측으로 폭2미터내외의 포장 도로와 접함

    토지이용계획 및 제한상태

    ○2필지 공히 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    ○ 해당사항 없음

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ○ 임대관계는 미상임 ○ 외벽에 "라"동이라고 표기되어 있음

    인근매각통계
    매각건수
    73건
    평균김정가
    126,354,795원
    평균매각가
    71,767,085원
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2.6회