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유찰 1회
🏠단독주택
인천지방법원
2024타경585137
인천광역시 미추홀구 숭의동 160-77
374,715,800원
262,301,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
224,829,480원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
73.38㎡(22.197449999999996평)
₩ 청구액
57,752,590원
현장조사서
조사일 :
2025.01.08
2025.01.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정262,301,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰374,715,800원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
미추홀구 도원동 소재 "인천축구전용구장" 동측인근에 위치하는 토지와 건물로서 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황
북측 인근에 경인전철 "도원역"이 소재하고 성숙된 주상지대인 숭의로터리 인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
형태 및 이용상태
사다리형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 단독주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 차량통행 불가한 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등, 단독,다가구,아파트,연립,다세대.2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.
제시목록 외의 물건
제시외 건물인 벽돌조 스라브즙 화장실 및 창고 1동이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
건물의 구조
연와조 세멘와즙 평가건 주택으로서 칼라강판 지붕으로 개량하였음.
이용상태
공부상 단독주택이며 공가상태임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추었으나 장기간 미사용으로 단전 및 단수된 상태임.
부합물 및 종물
벽돌조 스라브지붕 창고 및 화장실 1동 제시외건물 소재함.
공부와의 차이
벽돌조 스라브지붕 창고 및 화장실 1동 제시외건물 소재하며 본건 주택1층 제시면적 60.82㎡이나 실측결과 72.6㎡임. 지하1층 공부상 면적 12.56㎡이나 인근주민 탐문결과 건물수리 시 토사로 매립하여 지하1층은 멸실되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
공가상태임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
144,966,500원
평균매각가
87,330,000원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회