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유찰 4회
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경585038
인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20, 303동 4층412호 (송도동,송도 더 프라우 2)
115,000,000원
39,445,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
79,350,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.485㎡(3.4742124999999997평)
건물면적
26.959㎡(8.1550975평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
2025.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰39,445,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰56,350,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰80,500,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰115,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자안OO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천포스코고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주변으로 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본 건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리 (직선거리 약1.6km)에 인천지하철 1호선 "센트럴파크역"이 소재하는 등 대중교통의 이용 편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제303동 제4층 제412호로서 (사용승인일:2012.07.27), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이섀시 창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 방범용CCTV, 스프링클러 설비, 소화전 설비, 지역난방(열병합) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 4개 동(용적률 327.63%, 아파트 180호, 오피스텔 197호, 주차 597대, 기타 상가 등) 건부지임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 북서측으로 노폭 약17미터의 포장된 막다른 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-352호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-359호선)(접 합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17) (인천포스코고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
273,363,636원
평균매각가
196,990,000원
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.5회