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유찰 3회
📍다세대주택
인천지방법원
2024타경582688
인천광역시 남동구 예술로174번길 36, 4층407호 (구월동,엠타워-1)
66,000,000원
46,200,000원
30%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
34,320,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
4.05㎡(1.225125평)
건물면적
13.68㎡(4.138199999999999평)
₩ 청구액
65,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.12.24
2024.12.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정46,200,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰66,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)변경32,340,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰46,200,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰66,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자강OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자위OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역/ 인천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물내의 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2011.09.29.) 외벽 : 몰탈위 돌붙림 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태
현황 "도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 9미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회