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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경582527
인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호
204,000,000원
204,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
116,279,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.47㎡(10.124675평)
건물면적
53.71㎡(16.247275평)
₩ 청구액
265,672,685원
현장조사서
조사일 :
2025.01.02
2025.01.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정204,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인최OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재하는 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽은 돌붙임 및 석재 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
97건
평균김정가
134,926,275원
평균매각가
78,589,410원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회