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유찰 3회
🏠단독주택
인천지방법원
2024타경582497
인천광역시 중구 운북동 1257-64
945,857,600원
324,429,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
491,845,952원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
122.72㎡(37.1228평)
₩ 청구액
162,985,535원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
2025.01.17
본건 토지 위에 목록2 건물이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정324,429,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰463,470,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰662,100,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰945,857,600원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 '긴마루교회입구 버스정류장' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장미 소재하여 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기준시점 현재 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 논골길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2013-02-04) , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정 (변경) 및 지형도면 고시) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-01-02)(소2-2호선)(접합) 성장관리권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
건물의 구조
벽돌구조 기타(판넬)경사지붕 단층 (2010.12.10 사용승인) 외벽: 치장적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시창호임
이용상태
단독주택으로 이용중
설비내역
위생 및 급배수시설, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물 ㉠: 샷시조 샷시지붕 약 16.5㎡ ㉡: 샷시조 차양 약 1m ㉢: 샷시조 차양 약 0.5m ㉣: 샷시조 차양 약 1m ㉤: 샷시조 차양 약 0.5m ㉥: 샷시조 차양 약 0.5m ㉦: 판텔조 차양 약5m :제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.(후첨 사진용지 참조)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
907,440,000원
평균매각가
468,888,888원
매각가율
52%
평균유찰횟수
3회