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유찰 2
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경582404
인천광역시 중구 월미로226번길 10, 3층 304호 (북성동1가,오션테라스)
803,000,000
393,470,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
361,350,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.48(11.94평)
건물면적
144.77(43.792925000000004평)
₩ 청구액
223,570,522원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
2025.01.14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(남,20대)을 면대한 바, 임차인 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 위직원에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    393,470,000원
  • 2026.07.28 (10:00)유찰
    562,100,000원
  • 2026.06.26 (10:00)유찰
    803,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    디OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO OOO
  • 임차인
    (주)OOOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOO OOOOO OOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    중O (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    솔OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    인OOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-05-10)

이용상태

1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임. 2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임. 3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임. 4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임. 6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임. 7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임. 8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임. 9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임. 10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시공고 제2024-2373호)), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-29)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
604,293,017
평균매각가
242,219,222
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.2

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