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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경582084
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 6층605호 (숭의동,한마음아파트)
223,000,000원
223,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
115,960,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.098㎡(3.6596450000000003평)
건물면적
64.7㎡(19.57175평)
₩ 청구액
268,002,403원
현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2024.12.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정223,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로, 현장조사 당시 관리비등을 장기간 미납한 상태인것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 로폭 약 30m, 남서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공부상 에이동이나 건물외벽표기상 101동으로 되어있음.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회