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    0 / 26
    신건
    🏬오피스텔
    인천지방법원
    2024타경581999
    인천광역시 연수구 컨벤시아대로 60, 4층201-404호 (송도동,송도푸르지오월드마크2단지)
    190,000,000원
    190,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    131,099,999원(인근 낙찰가율 69% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    21.787㎡(6.5905675평)
    건물면적
    49.6㎡(15.004평)
    ₩ 청구액
    49,491,794원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.20
    2024.12.31
    2024.12.31
    2025.01.02

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      190,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO (OOOOOOO)
    • • 압류권자
      연OO (OOOOO) OOOO
    • • 교부권자
      파OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1)은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. 기호(2),(3)은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

    교통상황

    기호(1),(2),(3)까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

    건물의 구조

    기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 9층 907호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2020.7.16) 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 101-313호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2010.11.19) 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 4층 201-404호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2010.11.19)

    이용상태

    기호(1),(2),(3)은 오피스텔 임.

    설비내역

    기호(1),(2),(3) 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    기호(1) 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임. 기호(3) 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    기호(1) 4면으로 포장도로에 접함. 기호(2) 북서측, 북동측, 남동측으로 포장도로에 접함. 기호(3) 북서측, 남서측, 남동측으로 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)( 2021-12-27)(광2-14)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류( 폭 25m-30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부 터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법> 기호(2) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭50m -70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-16호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-352호선) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-354호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭50m -70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-75호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-16호선)( 접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-354호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    11건
    평균김정가
    273,363,636원
    평균매각가
    196,990,000원
    매각가율
    69%
    평균유찰횟수
    1.5회